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为了防止拿安置房遥遥无期签订置换安置房协

来源: 2018年08月03日

为了防止拿安置房遥遥无期,签订置换安置房协议时要注意什么?

问:为了防止拿安置房遥遥无期,签订置换安置房协议时要注意什么? 答:安置房多非现房,这也意味着一般签订拆迁补偿安置协议后很少会立即拿到钥匙,住进安置房。实践中确有很多被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议后,长时间拿不到安置房。文薪拆迁律师团律师提示大家:在签订拆迁补偿安置协议时,一定要明确安置房的交房日期、户型、产权、位置、面积、楼层、违约等。约定更明确、具体,更有利于保障被拆迁人的权益。

问:拆迁人以合同需要盖章为由,想将我们签好字的拆迁补偿安置协议拿走,能给他吗?

答:实践中,有的拆迁人以签好字的合同需要盖章为由,将合同拿走并承诺待盖好章后会将协议交还给被拆迁人。在此,文薪拆迁律师团律师提示各位:为了避免交还后的协议和当初签订协议有出入,一定要双方都在现场签字,并做好证据保存工作。

问:延期拆迁许可证的行为可以起诉吗?

答:根据《最高人民法院关于审理行政许可案件若干问题的规定》第一条“公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的行政许可决定以及相应的不作为,或者行政机关就行政许可的变更、延续、撤回、注销、撤销等事项作出的有关具体行政行为及其相应的不作为侵犯其合法权益,提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理”之规定,延期拆迁许可证系行政许可延续的行政行为,可诉。

问:土地储备机构可以作为拆迁人进行拆迁吗?

答:不可以。根据国土资党发[2010]45号《中共国土资源部党组关于国土资源系统开展“两整治一改革”专项行动的通知》第一条第三项“各地国土资源部门及所属企事业单位,不得直接从事土地一级市场开发”及《土地储备管理办法》第一条第二项“土地储备机构应为县级(含)以上人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于所在行政区划的国土资源主管部门、承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。国土资源主管部门对土地储备机构实施名录制管理。市、县级国土资源主管部门应将符合规定的机构信息逐级上报至省级国土资源主管部门,经省级国土资源主管部门审核后报国土资源部,列入全国土地储备机构名录

为了防止拿安置房遥遥无期签订置换安置房协

,并定期更新”之规定,土地储备机构作为国土资源部门的内设机构,不得直接从事土地一级开发。

问:什么是征地批准手续?

答:根据《土地管理法》的相关规定,征地审批是国家建设征收集体土地时,应当办理的审批手续。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷以及其他土地超过70公顷的,由国务院审批;征收前述土地外的其他土地,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。

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