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嫌合肥住宅房价高选购公寓型住房划算吗

来源: 2018年11月25日

嫌合肥住宅房价高 选购公寓型住房划算吗?

根据最新的国家统计局4月份70个大中城市70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,4月份合肥新房价格环比跌0.2%,同比跌0.6%。在监测的15座热点城市新建商品住宅销售价格显示:合肥4月份新房商品住宅售价降幅0.2%。总体上,合肥的调控继续发挥作用,新房商品住宅价格继续保持稳定。

指数表

对比表

价格体现在数据上,数据的涨幅体现在百分比上。从现实的合肥房价看,低价盘已经濒于绝迹,万元盘已开始清盘,高首付、全款优选选购已成为常态,这些对一些刚需置业者来说无疑是“压力山大”。

可现实是:国家楼市政策继续保持连续性和稳定性以及住房贷款利率走高,以及地方因地制宜、因城施策调控楼市。合肥的楼市价格可能继续保持现状,高价位是现实,那想买房的刚需族有没有替换方案?

办法总比问题多。对于很多资金不是很宽裕的购房者来说,公寓的低总价、低首付是自主和初入楼市投资的首选,毕竟公寓不占用住房贷款、首套房名额、不限购。不过对用于自住的购房者来说,公寓的升值空间是随着周围的地段房价情况而定的;但对与投资公寓的购房者来说,还可以利用银行杠杆作用。公寓的综合收益高于银行的投资产品,租金的回报可以提供一个较好的资金流,保证了家庭的生活质量。对于公寓一般城市只有40年的产权年限和一般城市不能落户的问题。一方面随着政策的放松,产权所有者可以以较低的价格延续产权,另一方面随着合肥市人才引进政策的落实,对一些刚需购房者来说,落户未来已经不是问题。

公寓因其自身面积的限制,导致一般意义上住宅某些功能淡化或舍弃,但能满足基本的生活需要。因此,市区的公寓一般可以直接当做住宅,因为市区的配套设施完善,交通方便;而对一些非市区的公寓,选购时一定要选择交通方便,周围基础设施相对完善的公寓。

效果图

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嫌合肥住宅房价高选购公寓型住房划算吗

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