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楼市疯不等于投资者要狂小心变成待宰的羔羊

来源: 2018年10月26日

楼市疯不等于投资者要狂,小心变成待宰的羔羊!

房住不炒,好像现在炒房客确实开始离场了。但是新的状况出现,不啻于当年炒房团的影响。比如:深圳开始公开摇号,摇号方案中有一条让人震惊:要取得摇号资格,需要缴纳500万元的诚意金!当然,从单价看,500万的诚意金似乎可以理解,毕竟均价12万一平米,总价则在万之间。再看上海,尽管成交量创2010年新低,但豪宅依旧火爆,4月上海推出千万级住宅,基本上一开盘就售罄。

千万豪宅还得摇号买,只能说“贫穷限制了人们的想象”。

再看看“刚需”方面,就是那种买来自己住的群体,面对市场,却没有太多热情,很多报道显示,不少刚需项目开盘遇冷,看得人多,买的人少。难道是“炒房”被抑制,没有炒房客介入吗?还是以上海为例,一些均价1.9万一平米的项目,销售诚意满满,可是楼盘的位置显得没有那么有诚意。就比如上面提到的不到两万一平米的房子,位置在沪浙交界,距离人民广场超过60公里车程,距离最近的地铁站也超过10公里……这种自我流放式的置业,难怪激发不起人们的兴趣

楼市疯不等于投资者要狂小心变成待宰的羔羊

类似的情况还有武汉,2017年,武汉率先提出“让大学生八折购房”,并推出“临空港青年城”。同样的,咨询人多,真正签署意向的人少。因为……

这个位置很没有诚意啊。地方太偏,“出门像出差”,把这样的房子卖给引入的“人才”,明明人家帮你过来拉动经济,却这样对待人家;人口流入稳住房价后,却让买房的“人才”付出更多,怎么看都像是个“坑”,满满的悖论后,究竟谁才是真正的利益既得者呢?

有人说,房子嘛,买到就是赚到。问题真的这么简单吗?

比如限价新房,实际收益,是买房差价减去资金沉淀、减去机会成本、减去精力,还要考虑中签率。最后算算,充其量打平通胀,这还是在漫长的等待后,可以进行交易之后的事情了。问题是,这一波楼市的疯狂过后,下一次会在什么时候呢?炒房客离场,房价完成10%-15%的回落,差价还能剩下多少?资金沉淀成本和时间精力成本大家心里都有铺,这倒不用多说。至于机会成本,这个跟个人资质有关,如果你积极转变观念,研究投资市场,就会发现,费费心思找找其他项目,都比国内楼市要好得多——当然,你只会排队抽签,那就不用在考虑其他项目了,甚至不用考虑财富问题了;财富总是跟智慧相关联,不懂得付出,哪里有收获呢?守株待兔的故事都知道,现在还盲目闯楼市,等收益,和那个等兔子撞死在树桩上的人又有什么差别呢?

当然,如果你能像文章开头说的那些人,千万豪宅买起来不眨眼,那另当别论,否则,楼市在疯狂也谨慎对待,因为庄家的游戏,胜者的收益是以散户的利益为基础的,盲目凑热闹,小心被割韭菜。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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