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绿城部分楼盘隐形降价发放抵价券获得者零使

来源: 2018年10月24日

绿城部分楼盘隐形降价发放抵价券 获得者零使用

摘要:当楼市遭遇轮回般的冷淡行情时,开放商们为了保全利益,一方面绷着面子不愿降价,另一方面又另辟蹊径,通过各种其他的方式“暗降”。

发现,从2008年起,一种名为“购房抵价券”的楼盘优惠券成为各大开发商常用的营销手段之一,然至今日,这种优惠券遭受冷遇,甚至是零使用率,反映出当下楼市的低迷行情。

抵价券多以奖品形式派送 多数被低价转卖

据了解,购房抵价券面额大小不一,少者几千元而多者为几万乃至十几万,它们一般被开放商作为活动的奖品形式发放给潜在购房者。作为购房过程中实实在在可见的优惠,购房券可以说是风靡一时。? [楼市调控日子不好过 京城家居业现首家关门卖场]

被称为“绿城在杭州最具性价比楼盘”的绿城·紫桂公寓的陈姓工作人员告诉,购房抵价券主要是以活动奖品的形式流出,通过譬如摄影比赛、车友会自驾游奖品等方式派送。

据上述工作人员介绍,绿城的购房抵价券并不多见,且范围也仅是确定在小众范围内,譬如参加活动的专家、业主、客户才有机会获得,派发的购房抵价券面额通常为3000、5000及10000,不记名。

了解到,尽管抵价券本身不记名,但由于活动主办方记录了派发过程,所以实际上开发商还是掌握着抵价券使用的最终解释权。

事实上,这些被开发商以多种形式发放出去的抵价券,多数并没有在第一时间被用掉,而是由获得者手里流到了其他有需求的购房者手里,转卖折扣多为五折甚至更低。

在某论坛上看到了一则转让绿城·紫桂公寓一万元购房抵价券的消息

绿城部分楼盘隐形降价发放抵价券获得者零使

,随后采访了消息发布者曹先生。曹先生表示,他是通过摄影比赛的方式获得的抵价券,此后询问了售楼人员,确认除了指定项目和有使用期限外,确实还可以直减一万元。

曹先生告诉,因为当初获得抵价券并没有付出任何费用,如果有亲戚朋友需要完全可以免费赠与。而对于上转让价格的期望,他认为五折左右的出价就能接受。

抵价券使用率不高 绿城楼盘零使用

持有购房抵价券的曹先生最终并没有选择购买优惠楼盘,因为在他看来,这点优惠额度相比于楼盘总价显得“毛毛细雨”,并不能刺激他出手购买的愿望。而同时期的楼市正遭遇着政策的调控,因而曹先生自言这个购房抵价券不过是“聊胜于无”。

曹先生选择了上发帖低价转让,但并没有像最初设想的那样“脱手”。他透露,的确有人来询问,但是最后都没有下决心买。

他分析这应该和当时楼市的大环境有关,购房者选择观望的比较多,所以他的抵价券直到过了使用期限也没有转让出去。“大家普遍的心态都是再观望观望,并不着急出手。”

“现在券还在我手里,就当是做个纪念吧。”曹先生对过期的抵价券倒也坦然。

绿城·紫桂公寓的陈姓工作人员告诉,其所在楼盘所派发出的抵价券,如今都已经过了使用期限,却还没有任何购房者使用。

消费者持币观望 专家称实为隐形降价

在楼市价格将降不降的暧昧时期,尽管开发商动用各种促销方式期望提高去化速度,然而除非使出大手笔,不然反而会给购房者带来“房价将跌”的暗示,从而使他们更加坚定持币观望的心态。

对此,浙江大学房地产评估研究所所长欧阳安蛟教授认为:派发购房抵价券实际上就是开发商降价的一种行为,与商店的促销活动一样,是在楼市整体降价的趋势还没有形成的情况下,开发商为了应对竞争而采取的隐形降价策略。

据初步统计,3月上旬全国楼盘降价排行榜前十名,杭州楼盘多达四个,降幅低至近6折。

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