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房屋到期需交天价续期费合肥购房需关注这些

来源: 2018年08月30日

房屋到期需交天价续期费?合肥购房需关注这些问题

核心提示

房子,对于大部分人来说,是穷极一生去奋斗的目标!好不容易攒够了首付,还要在此后的二三十年默默地还贷!然而,在签下购房合同之前,你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题?究竟多少年?到期怎么办?

日前,有关温州部分住宅土地使用年限到期或即将到期,居民需要再缴纳30万元才能“续期”的消息不胫而走,再次引发人们对土地使用权期限的关注。

我国法律、法规中对于土地使用权的期限,是分不同种类的土地使用权进行规定。根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。

70年后 我们的房子究竟归谁

与老百姓生活密切相关的住宅建设用地使用权期限到期后,如何处理?是否需要再次缴纳出让金?

中国社会科学院法学研究所研究员孙宪忠表示,《物权法》第149条第1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这里所说的“自动续期”,含义就是无条件的续期

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,不需要补交费用,也不需要再次办理不动产登记手续,自动地继续合法使用土地。

一、70年后,我们的房子究竟归谁?

我们平常所谓的“买房”,其实只是在支付70年的房屋租金而已,我们根本无法“买断”任何一间房屋。按照物权法的规定,住宅土地试用期届满会自动续期。商品房的产权是永久的。如果依法拆迁,会以合同的形式得到补偿并分配安置房,所以购房者不必担心70年后无家可归。

二、40、70年产权有啥优缺点?

70年产权的房子,属住宅性质,水电煤民用标准,可落户口,物业费相对便宜,一般房型通透,适宜居住。40年产权的房子,因为是经营为目的,水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,一般为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。不过,可以用于注册公司,贷款不计入购房贷款,不影响以后的住房贷款。

三、期房产权从什么时候开始算?

产权从开发商拿到土地取得土地证就开始计算了!一般房屋交到购房者手上要经过2~3年的开发时间,也就是说一般的商品房有70年的年限,等交房时只剩下67~68年最多了!

四、买新房什么时候可以拿到房产证?

一次性付款的,房屋交付时就可以办理房产证了。贷款买房的,贷款还没有还请之前,房产证是拿不到手里的。因为房产证其实是抵押给银行的,办理抵押登记后,房产证将移交到房管局,直到还清贷款。

为了一套房子都是操碎了心,大家心里的苦都懂,但只要想到即将搬入新家开始新的生活,心情总是愉快的!那么就为大家盘点合肥一些70年靠谱的大产权房源。

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