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评论楼市降价不能以质量为代价

来源: 2018年11月24日

评论:楼市降价不能以质量为代价

房地产市场调控到今天,降价已经成为一个非常普遍的现象。对于购房者来说,能以较之前便宜的价格,买到同样品质的房子,自然是一件幸事。但是,值得警惕的是房价降了,房屋质量能否得到保证?毕竟住者有其居,不仅仅只是住上房,而且应该是住得安全、住得安心。

在降价大潮滚滚而来的今天,君不见广东中山市某楼盘还没交房,一栋楼的墙面就已出现大洞,而分房墙厚度只有10厘米左右。对此,开发商回应是墙体采用新型节能材料,虽然厚度窄,但性能远优于普通材料,而墙体上的洞则应归咎于部分“施工队施工不当”。无独有偶,日前,交工不过两三年的西安中海地产中海铂宫,数十户几百万甚至上千万的别墅豪宅出现地下室渗水,下雨时屋顶漏水、地下室冒水的现象,对此,中海西安公司的表示是别墅漏水在正常范围之内……如此种种,让购房者无不对房屋质量问题忧心忡忡。?

评论楼市降价不能以质量为代价

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其实,对质量这一问题,我们需要辩证对待:并非房价高涨的时候,房屋质量就一定有保证,而房价普遍下降的现在,房屋质量就一定没有保证。但是,根据普通常人的思维,如果房屋质量出问题属于正常现象,那么降价后房屋质量出问题的几率可能会高于没降价之前的房子。毕竟成本价销售的房子和有利润销售的房子带给开发商的空间是大大不同的。

的确,随着楼市调控的进一步深入,房价逐渐步入下行通道,几乎所有的开发商都可能会面临库存增加、利润下降、资金吃紧等局面。为平抑因此摊薄的利润,其中一些开发商可能会采取种种措施,以降低开发成本。

比如,在公共道路、社区配套等隐性建设方面,采取不同于最初合同约定的、相对更廉价的材料。少数不法开发商也可能会铤而走险,在建设中偷工减料,以劣充好。同时,上游开发商的压力,自然会向下游建筑方转嫁。建筑方可能将工程分包给一些专业性不高的“散兵游勇”,以降低成本。如果说第一种情况可能只是会一定程度上降低居住品质,不影响居住安全,那后两种情况恐怕就会埋下严重的安全隐患。

的确,在调控走到今天,取得了一定成效的基础上,相关部门还应该根据楼市调控带来的变化,采取系统措施,加强监管,防范种种不正当的市场问题。尤其是住房质量方面,更是不能小视,不能让居住不安全成了房价下降的衍生品。

而对开发商而言,认清形势,适当让利,以保证市场的平稳健康;同时,要通过合理的规划、协调,降低开发成本,而不是走歪门邪道,投机取巧。毕竟只有有了稳定的房地产市场发展,才能有长久不衰的企业兴隆。而任何试图以降低品质、降低安全性来保证利润的短视行为,都是不可取的。

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