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武汉出台公积金新政贷款最高额度下调至50

来源: 2018年08月13日

武汉出台公积金新政 贷款最高额度下调至50万元

核心提示:武汉近日出台公积金新政,将住房公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元,并且将还款能力系数下调回35%,业内表示,此举影响不了量价齐升的大趋势。

武汉市住房公积金管理中心3月25日下午召开发布会宣布,自26日起,将公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元,并调整公积金缴存时间系数,同时还将还款能力系数由45%回调到35%。

根据调整后的政策,职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

武汉将公积金还款能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。同时,将住房公积金缴存时间系数由0.7—2,分别下调到0.5—1.5。

武汉市住房公积金管理中心巡视员简德齐表示,这两个系数是用于计算住房公积金贷款额度的,政策调整后,同一职工在不超过最高贷款额度的情况下,可贷款额度将会降低。

简德齐表示,武汉公积金业务资金连续多年处于净流出状态,流动性不足的矛盾凸显。同时,今年住房公积金账户存款利率调高后,存贷利差大幅度缩小,不利于通过贴息融资缓解流动性紧张。

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截至今年2月底,武汉住房公积金累计归集总额1510亿元,归集余额773亿元;累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元,贷款余额825亿元,个贷率已达106.8%。在全国15个副省级城市中,武汉公积金个贷率排名第一,贷款余额排名第二。

今年以来,武汉楼市进入“抢房时代”。2月份本是传统的房地产淡季,但该市主城区住房成交1.18万套,较历史同期增长103.8%。预计3月份,武汉全市将成交住房2.8~3万套,或创下历史天量纪录。

国家统计局发布2月70城房价数据,武汉新建商品住宅价格2月份环比上涨0.9%,同比上涨6.5%,武汉房价已连续增长13个月。而武汉商品房均价已从去年3月的7900元/平,上涨到今年2月的9100元/平,涨幅约15%。

除了前述的下调公积金贷款最高额度外,武汉还将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。此外,下调了缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数,系数普遍下调了0.2~0.5不等。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为,武汉公积金个贷率排名全国第一的另一种解读就是资金池余粮不足,做一定幅度的调整是情理之中的事。

李国政说,虽然2015年武汉使用公积金贷款买房套数占到总量的一半左右,但调低公积金贷款最高额度谈不上是给火热的楼市“泼冷水”,亦影响不了量价齐升的大趋势

武汉出台公积金新政贷款最高额度下调至50

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