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合肥北城组团破纪录5连跌价格洼地不再是销

来源: 2019年01月21日

合肥北城组团破纪录5连跌 价格洼地不再是销售王牌

原创资讯:数据显示,第49周(12月1日-12月7日)合肥北组团住宅累计备案195套,均价5139.5元/㎡,环比上一周量价呈现下跌趋势。这也是暨第45周之后,连续5周下跌,创造了北城组团有史以来的备案量最低值。[第49周楼市备案量超1500套 12月开局迎来开门红]

纵观2014年上半年的北城组团销量上可谓是当之无愧的区域大佬,无论哪一个区域都无法与北组团的销售业绩相提并论,但楼市的发展瞬息万变,后来居上的滨湖新区第49周的销量就远远的将北城甩在了身后。

新安房产数据显示,2014年上半年合肥(含组团)住宅累计备案45570套,其中北组团住宅累计备案达到13149套,成为业内的佳话,但是从下半年的市场看,北组团的销量在经历了连续几周的暗淡之后,悄无声息的开始走下坡路。

合肥北城组团连续下跌政策太影响甚微

北城备案连续下滑 后期房源待推出补仓

无论是央行的“930房贷新政”还是11月22日央行开始全面降息,北组团的下滑趋势,是这些楼市利好政策都无法阻挡的,其中,成就北城组团销售之王的北城世纪城近来就遭遇到了“寒流”的侵袭

合肥北城组团破纪录5连跌价格洼地不再是销

一直以来,北城世纪城的每周住宅备案量都名列合肥住宅前十排行榜的前列,但在近几个月来,后来居上的其他区域新盘时不时将北城世纪城挤下“老大”的位置,住宅前十周销冠的宝座轮流坐。

另外,北城世纪城每周住宅备案也同样走下坡路,上半年,每周住宅备案三四百套是常态,而在最近的一段时间里,北城世纪城每周住宅备案在百套上下。

北城世纪城,作为支撑北组团的重要项目,一直都在力顶北部组团,在上周也不例外。数据显示,第49周北城世纪城住宅备案达195套,位居合肥住宅类商品房前十排行榜最后位置。

北城销量受到冲击 价格洼地不再是王牌

有业内人士指出,打价格战是北城一些楼盘惯用的手法,用高低价来竞争,就形成了恶性循环,现在的北城楼市已经形成了良性循环,多家竞品楼盘扎根大北城,现在北城已经聚集了中环、世纪金源、融侨、乐富强等房企,这些房企的入驻在一定程度上也会带动北城的发展。

专家指出:“下半年楼市整体处在下行的状态,不少项目为了去库存,达到年度销售目标,都打出各种各样的去库存跑量的优惠,近期反响强烈的滨湖新区销量呈直线上升趋势,单纯的靠价格吸引消费,不再是开发商惯用的手法,北城的价格优势已经被打破。”

目前滨湖区的宝能城与国购中心,双盘的入市对滨湖新区楼市影响深远,超低的开盘均价成为吸引购房者的利器。据悉,宝能城首开打出6500元/㎡起的低低价、国购中心5800元/㎡起的低起价,成为当时人们热议的话题,这样的价格在滨湖区来说是绝无仅有的。

激烈的竞争让低起价、零首付、买房送车位、特价房等等促销手段在合肥大小楼盘身上层出不穷的上演。相较于北组团的地理位置、商圈、生活配套措施等,市区的性价比高的房源更容易吸引购房的关注,北城组团不再是合肥楼市龙头老大,位置的动摇敦促北城转变营销方式,改变当前的被动。

对于北城来说,滨湖新区的崛起对区域的冲击极大,价格不再是北城吸金的绝对优势。

2014年北组团处在快速下滑的状态中。尤其是下半年7月以后,北组团的备案量在不断地走下坡路,虽然在10月份有小回暖,但是下滑的势头不可阻挡。

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